Ciascun proprietario ha il potere di esercitare sulla cosa comune tutte le facoltà che gli derivano dal suo diritto di comproprietà e, pertanto, a nulla egli può essere tenuto per l’esercizio dei poteri che risultano compresi nel suo diritto. Tuttavia, solo ove non sia possibile o ragionevole l’uso promiscuo della cosa comune e questa non sia tale da permettere neppure un’approssimativa divisione del suo godimento tra i vari partecipanti alla comunione, sorge la esigenza di ricorrere al godimento cd. indiretto, tale poiché tendente a sopperire alla impossibilità di procedere ad una conveniente utilizzazione diretta della cosa da parte dei vari comproprietari.

Trib. Roma Sez. VIII, 04/07/2011

In materia di condominio il potere decisionale in ordine alle azioni processuali spetta solo ed esclusivamente all’assemblea, che dovrà deliberare se agire in giudizio, se resistere e se impugnare i provvedimenti in cui il condominio risulta soccombente. Un tale potere decisionale, infatti, non può certo competere all’amministratore che, per sua natura, non è un organo decisionale, ma meramente esecutivo del condominio. L’attribuzione in capo all’assemblea del potere gestorio va raccordata, tuttavia, con la legittimazione passiva attribuita all’amministratore dall’articolo 1131, co. 2, c.c.; pertanto, l’amministratore convenuto può anche autonomamente costituirsi in giudizio nel quadro generale di tutela in via d’urgenza.

Trib. Milano Sez. III, 13/07/2011